今天,存量房贷利率降了!
发布时间: 2024-11-14
来源: 太原市人民政府办公室
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存量房贷利率批量调整今天正式落地!
据有关商业银行消息,从今日起,大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道,查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚,总体预计于10月31日前完成。
符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至“减30个基点”,预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右,总体上,将节省借款人利息支出1500亿元,惠及5000万户家庭、1.5亿人口。
专家分析认为,降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响。
有效提振市场信心
长期以来,存量房贷利率较高一直是社会关注的焦点问题之一,尤其是在经济增速和居民收入增长放缓的背景下,高房贷负担成了许多家庭的一大压力来源。此次政策调整是对民众关切的积极回应。
9月24日,中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布有关政策。
9月29日,中国人民银行发布〔2024〕第11号公告。同日,市场利率定价自律机制发布自律倡议,引导银行批量降低存量房贷利率,各商业银行迅速发布公告,积极响应倡议要求。
10月12日,主要商业银行发布操作细则,明确调整时间和调整方式。在存量房贷利率调整政策落地的关键时点,资本市场均作出积极反应。
有力支持消费和投资
就具体个人、家庭而言,房贷利息减少带来可支配收入实实在在的增加。例如,在北京购房的某借款人,100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%,利率调整以后变为3.55%,每个月可节省月供469元,总共节省利息超14万元。
考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点,房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点,利息还将节省更多。还款压力减少,借款人可支配收入增加,可用于满足更广泛的消费需求。
特别是对年轻家庭来说,能够缓解支出压力,增强消费信心。对个体工商户,贷款成本的降低还能够为经营提供更加充裕的现金流,节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。
3助力房地产市场止跌回稳
存量房贷利率下降后,购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻,有助于释放刚性购房需求,支持房地产市场平稳健康发展。
降低存量房贷利率等房地产政策出台后,近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。
国是直通车从某家大行了解到,10月以来房贷提前还款较政策出台前的9月减少20%。市场人士认为,近期房地产支持政策组合提振居民购房预期,叠加各地政府积极实施因城施策,房地产市场出现一定筑底止跌迹象。